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二手房首付怎么算?请问首付多少钱

更新时间:2020-10-17 18:25:53
问题描述:

二手房首付怎么算?房子卖价130万,银行贷款98万!请问首付多少钱

律师回答区
* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
  • 服务地区:四川-成都 159-8227-3605

    这种问题,可以先咨询房产中介

    2020.10.06 10:53:00
  • 根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定:

      ① 房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

      ② 商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

      ③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

      ④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

      如果您希望尽快房子满2年年限,建议您拿房后早日去交契税,办房产证。

    2020.10.09 08:43:44
  • 二手房贷款首付受诸多因素影响:
    1、售房者因素
    1)全款购房或已偿清银行房贷
    如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
    2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款
    视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
    2、购房者因素
    1)资金充裕,能一次性付清房款
    当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
    2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
    ①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。
    ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
    ③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。

    2020.10.17 18:25:53
  • 二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
    二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
    90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
    增值税约4.76%,证过2年可减免;
    个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
    以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

    2020.10.11 09:14:59
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