但婚后房产证上写的两人名字，如离婚，房子怎么分？

更新时间：2020-10-10 14:42:29

问题描述：

你好，婚前首付男方自己付的，但婚后房产证上写的两人名字，如离婚，房子怎么分？

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结婚之前，男方购买房产并且在男方名下的，属于男方一方的财产；如果是婚后购买且在男方名下的，属于夫妻共同财产，夫妻双方平均分割。

2020.10.04 05:55:21

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

对于无法达成协议的夫妻共同财产中的房屋，人民法院将根据不同情形作出处理：

1. 若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，则应当准许。
2. 若一方主张房屋所有权，将由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方补偿。
3. 若双方均不主张房屋所有权，则根据当事人的申请拍卖房屋，并对所得价款进行分割。

在司法实践中，共有房屋如能实际分割使用，则可以进行分割使用。若不能分割使用，可以作价分给一方，而另一方则获得相应的补偿。在确定房屋分配给哪方时，会考虑双方的住房情况以及照顾抚养子女的一方。在双方条件相同的情况下，会优先考虑照顾女方。

另外，如果婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修或原拆原建，而离婚时未变更产权，则该房屋仍归原产权人所有。但增值部分中属于另一方的份额，将由房屋所有权人折价补偿给另一方。如果进行过扩建，扩建部分的房屋将按夫妻共同财产处理。

最后，在离婚时，如果一方生活困难，例如没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当的帮助。

2020.10.06 04:21:42

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房屋是不动产，离婚房产分割可以参照以下规定：

1. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，同时，尚未归还的贷款视为产权登记一方的个人债务。
2. 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2020.10.08 21:49:33

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离婚时需要分房子，例如，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?

如果双方父母出资购买房屋，并且产权登记在一方子女名下，那么该不动产可以被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但前提是当事人没有另外约定。

如果婚后由双方父母共同出资购买房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时应该按照出资份额进行按份分割。

2020.10.10 14:42:29

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