店铺转让营业执照跟租令合同没有同一个，合同有效吗？

更新时间：2020-10-13 08:22:13

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如果合同中明确规定了转租权且没有附加其他要求，那么租客有权进行转租，无需房东的额外同意，但须事先通知房东。在这种情况下，租赁合同的效力对承租人与出租人依然有效，若第三人造成租赁物损失，承租人需承担赔偿损失的责任。然而，未经出租人同意擅自转租，出租人有权选择解除合同。因此，在合同条款中明确转租权，意味着租客在转让时无需再次征得房东同意。但请注意，若房东在实际转让过程中表示反对，租客将无法进行转让，此类行为构成无权处分。房东的反对行为构成违约，租客有权追究其违约责任。

2020.10.04 11:20:11

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第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
　　第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。
　　第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。
　　第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。

2020.10.05 23:56:10

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如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

2020.10.13 08:22:13

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

请告知事情的具体经过来为你分析。

2020.10.02 22:48:57

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我转了一家店铺，付了一部分钱现在没有钱付了，不想要了，营业执照跟租令合同都没有过户转让也没有注销，对方只想要钱我没钱付了可能怎么解决

2020.10.03 08:56:42

请告知合同的具体内容来为你分析。

2020.10.03 11:48:44
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