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中介说因疫情原因办不下来,事实是整栋房产因开发商冻结,如若过户,以后能否自由买卖
更新时间:2020-10-25 13:41:24
问题描述:
我6月份贷款买的房,中间,中介说因疫情原因办不下来,事实是整栋房产因开发商冻结,如若过户,以后能否自由买卖
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
孟令波律师
服务地区:黑龙江-哈尔滨
189-4601-4444
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如果正常过户到你们买房者名下,能够办理合法产权证件应该可以的,除非是贷款楼房,在贷款未偿还结束情况下很难正常交易!
2020.10.25 13:41:24
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哈尔滨法律问答顾问
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准备好资料之后,你还需要弄清楚房产过户的流程,否则也会导致交易失败的,具体流程如下:
1、 买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请,并提交相关资料;
2、 管理部分对资料进行审查,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;对不具备条件的房产则禁止上市交易;
3、 审核通过后,买卖双方通过协商,对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后,签订至少一式三份的房屋
买卖合同
;
4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请,并缴纳相关税费;
5、 买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、 最后,买方付清房款,卖方结清物业、水、电等费用,交易结束。
2020.10.12 07:30:20
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大庆法律问答顾问
咨询我
房产过户及银行贷款需要注意的事项有哪些? 一、过户流程由3步骤改为2步,及进件验证-------出证两步,进件时买卖双方带身份证原件 到场,同时缴纳税费,进件后10个工作日出新产证。 二、按揭贷款基本要求:(1)面积要求60平米以上 (2)房龄在90年以后的房子 (3)贷款年限最长30年 (4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质) 三、抵押贷款基本要求:(1)借款人名下有2套以上房产 (2)贷款额度为评估价值的50%以内 (3)贷款年限1-5年 (4)建议收费标准:贷款额的5%以上 四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。
2020.10.14 15:16:56
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哈尔滨法律问答顾问
咨询我
房子有贷款是可以过户的,但是二次交易有以下规定:
1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的
抵押合同
关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与
房地产开发
商要签订购房的合同;银行签订贷款
房屋抵押
的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。
就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的手续,才能进行二次交易,别无他法。
2020.10.18 22:27:46
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位营律师
服务地区:黑龙江-哈尔滨
详细描述一下,冻结指的是什么?
2020.10.03 08:17:22
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