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算房主违约吗？租房合同上写了租赁期内该房屋被征收、我还能找房主要违约金吗？

更新时间：2020-10-18 05:12:51
问题描述：
我们租的房子房主现在要置换，但不是强制性的，是自愿的，可以合同期满后再置换，我们签了一年的合同，现在我们合同还没有到期，并且房主只提前25天提醒我们搬走。算房主违约吗？租房合同上写了租赁期内该房屋被征收、拆迁或者置换等不可抗力因素的双方当事人参照法律规定、政策另行约定。我还能找房主要违约金吗？
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5位律师解答
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  • 宋超律师
    宋超律师
    服务地区：北京-北京 188-1147-6983
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    合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，保全对自己有利的证据向法院起诉维权。
    2020.10.06 17:52:55
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  • 征地拆迁律师团队官方
    已帮助769069 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    可以要违约金，房东违约。
    2020.10.02 11:29:17
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1320341 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    有否租赁资格不影响租赁合同的效力。如果中介公司未经出租人同意转租的，出租人可以解除与租赁公司间的租赁合同，转而与你签订租赁合同，发个通知给中介公司，你应该是安全的。
    2020.10.03 05:46:17
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  • 征地拆迁律师团队官方
    已帮助130350 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    合同期限是双方约定的，法律一般只规定最长租赁期限，对最短租赁期限没有规定。 房主要求搬迁应当给你必要的准备时间，在合同有效期限内要求解除合同还要承担相应的损失。 如果没有合同，那么合同期限是不确定的。双方都有权随时要求解除合同，因单方解除合同给对方造成损失的，应当赔偿相应的损失。 你早就应该请律师出庭的，为了延缓时间保障自己的权利，你可以视情形提起反诉。
    2020.10.05 13:55:20
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助945391 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    在买卖合同中,卖方对乙方负有权利瑕疵担保义务,即,保证所买房屋不侵犯第三人权利或者第三人不能向该房屋主张权利! 本例中房屋涉及到一些财产纠纷影响了对方当事人把楼房过户到买方名下,且买方在订立合同时不知情,因此买方可以卖方违反权利瑕疵担保义务致使合同目的不能实现为由,主张卖方违约,解除合同要回押金!
    2020.10.18 05:12:51
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