逾期交房一年多了，开发商说没有违约金

更新时间：2020-10-17 17:15:56

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我买的房子是工程抵押房。逾期交房一年多了，开发商说没有违约金

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1. 出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。
2. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3. 合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020.10.10 00:17:49

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1、在开发商不具备交房条件的情况下，他会通知你收房。这时我们要保存好报纸和信件来证明其逾期时间，并在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取证，将开发商所说的录音整理成书面材料并让开发商签字。
2、在这个过程中，应尽可能多地收集能证明开发商逾期交房的证据，并在诉讼前交给律师挑选其中有用的使用。如果开发商没有按照《商品房买卖合同》约定按时交房，购房者可以向开发商主张要求赔偿逾期交房违约金。

2020.10.15 18:12:16

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对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：
（1）如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
（2）在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
（3）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（4）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
（5）当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。

2020.10.17 17:15:56

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