我的房子委托代理公司出租，租客与代理公司签订了租房合同，解除合同后要求租客搬离吗？

更新时间：2023-01-17 17:45:10

问题描述：

我的房子委托代理公司出租，现在代理公司跑路了，我没收到租金，但房子已被低价租出去了，租客与代理公司签订了租房合同，并缴纳了一年租金。我可以主张因代理公司并未支付我租金，解除合同后要求租客搬离吗？

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承租人搬离，合同不一定解除。承租人搬离后，若未明确表示要解除合同且没有违约行为，合同保持有效。若搬离同时符合合同规定的解除条件，则合同解除。

在2021年施行的《民法典》第七百二十四条中，规定了在以下情况下，非因承租人原因导致的租赁物无法使用，承租人有权解除合同：

1. 租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押；
2. 租赁物权属存在争议；
3. 租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。

2023.01.17 17:45:10

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何发洪律师
服务地区：云南-昆明

你好，你有权解除的，建议先协商处理，不行只有报警

2020.09.29 07:26:43

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