孩子父亲去世了，但是房子还在爷爷奶奶的名下，我想让房产过户到孩子的名下，是否可以？

更新时间：2020-10-01 06:49:47

问题描述：

您好，我想咨询下，孩子父亲去世了，但是房子还在爷爷奶奶的名下，孩子爸爸是兄弟两个，当时孩子爸爸的弟弟要修房子，所以一家人坐下来把老房子协商了一下，孩子的爷爷，还有爸爸，决定给孩子爸爸的弟弟出三万块钱，以后老房子就是孩子爸爸的了，当时他们写了一式三份的一个协议，从此以后这个老房子就属于孩子爸爸的了，但是突然孩子的爸爸突然去世了，但是这个房子房产还在他爷爷手里，我想咨询下律师，这种情况怎么办？我想让房产过户到孩子的名下，是否可以？

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。当双方对房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会按照以下情形处理：

1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
2. 一方主张房屋所有权的，会由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权的，会根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

在司法实践中，共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

2020.09.27 15:53:13

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四、新婚姻法下，双方父母出资购房的离婚财产分割原则

根据《新婚姻法司法解释三》第七条规定，当双方父母出资购买的不动产登记在一方子女名下时，该不动产被视为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。这意味着，父母出资的部分被视为对子女的赠与，而另一方无权对此进行分割。

五、新婚姻法下，婚前购房婚后共同还贷的离婚财产分割规定

根据《新婚姻法司法解释三》第十条规定，对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时该不动产的归属由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，同时确认尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。此外，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，离婚时产权登记一方需对另一方进行补偿。这意味着，尽管房屋归属于购买方，但共同还贷的配偶有权获得相应的补偿。

六、新婚姻法下，以按揭贷款方式购房的离婚财产分割考量

对于以按揭贷款方式购买的房屋，其所有权归属具有特殊性。在婚姻关系存续期间，双方以共同收入偿还银行贷款本息，因此该房屋的现有价值被视为夫妻共同所有。在分割夫妻共同财产时，原则上应均等分割，但具体分割方式需根据生产、生活的实际需要以及财产来源等情况由双方协议处理。若双方对房屋所有权有争议且协商不成，法院不宜直接判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。此外，对于房屋产权的分隔还需考虑两种特殊情况：一是婚前一方已支付房款的情况，此时房屋属于该方的婚前个人财产；二是婚后双方共同支付按揭贷款的情况，此时房屋应被视为共同财产，并按按揭数额进行分割。

2020.09.28 05:09:20

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一、首先，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销其户籍，并办理死亡证明。

二、接下来，需要到区或市公证处（外销商品房则需到市公证处）办理继承权公证。房产继承有两种方式：遗嘱继承和法定继承。办理继承权公证时，需要提交以下材料：

1. 被继承人的死亡证明；
2. 该套房屋的产权证明或其他凭证；
3. 户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件；
4. 继承人的身份证件。

如果继承权公证是基于遗嘱，那么还需要提交被继承人所立的已公证的遗嘱。需要注意的是，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此不予采纳。

三、最后，需要办理房屋过户登记。申请人是继承人或受遗赠人，需要向登记机构提交以下文件：

1. 《房地产登记申请书》（原件）；
2. 身份证明（复印件）；
3. 房地产权证书（原件）；
4. 继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）；
5. 契税完税凭证（原件）。

2020.10.01 06:49:47

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