夫妻有共同房产，离婚后房产可以过户给一方吗

更新时间：2020-09-30 04:40:27

问题描述：

你好，夫妻有共同房产，属于婚后房产，有贷款，离婚后房产可以过户给一方吗

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李晓航律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-4608-8498

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你好，贷款未还清前不能办理。

2020.09.27 15:14:38

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高志博律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-8672-9300

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你好，一般情况下是可以的。

2020.09.27 15:25:40

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离婚房屋过户手续办理流程：

一、贷款未到期的所需证件及步骤：

所需证件：

1. 离婚后协议或法院判决中关于房产归属的条款；
2. 离婚证；
3. 双方身份证；
4. 原房屋所有权或抵押权相关证明。

步骤：

1. 到房管部门办理权属变更手续；
2. 到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

二、按揭贷款已还清的：

房地产现有者持离婚协议或法院判决、离婚证、身份证和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

三、离婚房屋过户手续费：

税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。费类：登记费80.00元；交易手续费百分之二(按产价)；工本费20.00元。

四、离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产按照房管局有关规定办理离婚析产登记，主要适用于离婚析产，双方免收交易税费。

五、注意事项：

双方就财产达成协议后，应及时办理房产过户手续。房产过户需按照正常买卖程序，大约一周内完成。在离婚时，需到民政局盖公章或申请法院判决。私下协商的离婚协议书，交易时双方需在场签字。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议或生效的法院判决书及复印件等。离婚后根据规定到房管部门办理权属变更手续。

2020.09.29 05:38:32

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通常情况下，双方在离婚时，可以先进行协商，达成协议从而确定离婚。协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：
1、有关房产分割内容的离婚协议书；
2、离婚证及其复印件；
3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
4、房产证；
5、申请人身份证明及复印件。

2020.09.29 17:35:17

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没有房产证的按揭房分割过户的方式如下：我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
　　1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
　　2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

2020.09.30 04:40:27

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