租房合同半年，不租了，退租金吗

更新时间：2020-09-30 15:37:23

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租房合同半年，住了一个月发现屋子问题多，不租了，退租金吗

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姚习洪律师
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对方同意的话可以协商解决。

2020.09.27 13:03:52

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1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。6.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

2020.09.27 19:05:41

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租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

2020.09.29 13:33:47

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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同即成立。成立后的房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查：

（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

（二）房屋是否为法律法规禁止出租。根据规定，未依法取得房屋所有权证、司法机关和行政机关依法裁定或决定查封或以其他形式限制房地产权利、共有房屋未取得共有人同意、权属有争议、属于违法建筑、不符合安全标准、已抵押且未经抵押权人同意、不符合公安、环保、卫生等主管部门规定，以及法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋不得出租。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。实践中，有些租赁合同约定滞纳金过高，属于可撤销条款。若有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，且出租人明知或应当知道，这样的租赁合同无效，不受国家法律保护，租金依法没收。

（四）是否进行过登记备案。根据相关法律法规及本市租赁法规规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。对于未登记备案的租赁合同，存在两种观点：一种认为合同无效，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

2020.09.30 15:37:23

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