父母代签的房屋买卖合同有效吗

更新时间：2020-09-30 16:38:38

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父母代签的房屋买卖合同有效吗

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房屋买卖合同应当具备以下条件：

1. 合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人必须具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。对于一般主体，要求具有完全民事行为能力；对于特殊主体，如房地产开发企业，必须具备相应的资质和许可，政府确认的城市低收人家庭、单位职工和特定单位经批准才符合购买特定房屋的主体资格。
2. 房屋买卖双方当事人应当表意真实。房屋买卖必须在自愿和平等的基础上进行，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理或以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，亦属可变更或可撤销的民事行为。
3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为必须符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。例如，不得买卖土地、瞒报房屋买卖价格偷逃税收、买卖拆迁房屋等。

2020.09.29 08:44:09

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2020.09.30 16:06:11

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买卖合同要怎么签才有效？
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

2020.09.30 16:38:38

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