租房合同违约如何处理

更新时间：2020-09-28 12:35:58

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租房合同违约如何处理

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合同有约定的按照可以处理，房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

2020.09.25 01:21:22

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。租房合同违约金标准，　　一、租房合同违约金标准　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、租房违约如何赔付　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　三、违约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2020.09.26 15:54:24

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租房合同到期处理：

(一)重新签房屋租赁合同
如果租户想继续租用房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经过出租人同意后，重新签订租赁合同。如果未提前签订新合同，租户应尽早寻找新的住所，以免到时无处安置。

(二)出租人收回出租房屋
合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签订房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。此时，承租人应将房屋退还给出租人。如果承租人到期无法找到新住所，出租人可能会酌情延长租赁期限。如延长了租赁期限，租户需支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

(三)续租
根据《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满后，如果承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。这意味着，在合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋且房东没有提出异议，原房屋租赁合同仍然有效，双方需依据原合同内容行使权利、履行义务，但租赁期限变为不定期。

2020.09.27 06:49:22

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房屋租赁合同常见的违约情形：

　　1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。

　　2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2020.09.28 12:35:58

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