商品房买卖合同（预售）争议解决方式没有约定向法院起诉或仲裁，是否可以向法院起诉？

更新时间：2020-09-26 02:47:57

问题描述：

商品房买卖合同（预售）争议解决方式没有约定向法院起诉或仲裁，一旦发生争议协商不成，是否可以向法院起诉？

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发生买卖合同纠纷，双方不能协商一致，且当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。

2020.09.24 15:29:21

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1. 房屋买卖合同书面形式的基本类型是正式房屋买卖合同，内容包括房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。
2. 办理产权转移登记时，房屋产权登记机关通常要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则不予办理备案、登记。但统一合同文本并非书面房屋买卖合同的成立和效力的必要条件。
3. 商品房的认购、订购、预订等协议，如果具备商品房买卖合同的主要内容且出卖人已按照约定收受购房款，应认定为商品房买卖合同。这类协议在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订，属于预约性质的合同。
4. 具备合同实际履行条件的预约合同，应认定为本约合同。但司法解释的本条规定，虽用意良好，但可能产生误导。

2020.09.25 03:15:13

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2020.09.25 09:01:37

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买卖合同纠纷管辖权的确定依据是民事诉讼法第二十四条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”。被告住所地当然没有异议，问题是如何确定“合同履行地”以及合同履行地在选择上是否对己方有利。

　　所谓“合同履行地”，通说认为指“合同规定履行义务的地点”，也即义务清偿地点。可具体到个案中，由于买卖合同是“出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款”的法律行为，这决定了买卖合同是双务有偿合同，因此买卖合同的双方既是权利人又是义务人，不管是出卖人还是买受人都必须履行相应的义务。

2020.09.26 02:47:57

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