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污水总管漏水适用物业法规定还是物权法规定
更新时间:2020-09-23 20:46:03
问题描述:
污水总管漏水适用物业法规定还是
物权
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房屋漏水物业是否要承担责任?
漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据
物业管理
合同
和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
2020.09.21 16:18:50
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房屋漏水纠纷处理
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于
隐蔽工程
,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《
房屋建筑工程质量保修办法
》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
2020.09.21 18:38:05
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关于
小区物权
,一般来说,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
2020.09.23 20:46:03
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关于楼上漏水物权法的规定是什么
您好,可以搜集证据起诉索赔
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物业法有没有规定因房顶漏水而造成业主室内
没有,协商不了可以通过鉴定来判断损失,然后依法维权。
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