物业管理公司要履行的义务有： ① 履行物业管理合同，依法经营; ② 接受业委会和住宅小区居民的监督; ③ 重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可; ④ 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 当然，履行一定的义务，也有一定的权利，物业管理公司的权利有： ① 物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法; ② 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理; ③ 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用; ④ 有权制止违反规章制度的行为; ⑤ 有权要求业委会协助管理; ⑥ 有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务; ⑦ 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 知识拓展： 物业管理的业务类型 ① 基本业务类：包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护; ② 专项业务类：包括安全保卫、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通等; ③ 特色业务类：包括特约服务和便民服务。 ④ 经营业务类：房屋中介服务、装修业务等。
