我买二手房，中介让我把首付款交了，他说给我办贷款，是不是可以把首付款要回来？

更新时间：2020-09-22 10:40:36

问题描述：

你好律师我买二手房，中介让我把首付款交了，然后我就把十五万元交了，他说给我办贷款，结果这都一个多月了，还没有信，我是不是可以把首付款要回来？

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2020.09.19 09:45:56

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买二手房可以贷款，贷款流程如下：

二手房按揭贷款申请条件：

1. 借款人需提供合法的身份证件。
2. 借款人需提供经济收入证明或职业证明。
3. 借款人需提供家庭户口登记簿。
4. 若借款人有配偶，则需提供夫妻关系证明。
5. 如有共同借款人，需签订明确共同还款责任的书面承诺。
6. 提供所购二手房的房产权利证明。
7. 提供与售房人签订的《房屋买卖合同》及售房人提供的划款账号。
8. 若抵押物需评估，则需由贷款人认可的评估机构出具抵押物评估报告。
9. 提供所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
10. 借款人按要求提供的其他文件或资料。

二手房按揭贷款申请材料：

买方需提供的资料：

1. 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。
2. 户口本（夫妻双方）。
3. 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。
4. 收入证明或偿债能力证明（单位出示）。
5. 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）。
6. 学历证明（大专以上提供）。
7. 申请人的贷款银行活期存折。
8. 银行要求提供的其他材料。

卖方需提供的资料：

1. 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。
2. 户口本（夫妻双方）。
3. 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。
4. 配偶、共有人同意出售证明（固定格式）。
5. 房屋产权证。
6. 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房，须提供原购房合同、协议及有关批准文件。
7. 银行要求提供的其他材料。

2020.09.19 10:13:21

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通常情况下，二手房首付款由买卖双方决定，一般来说是20%－30%。也有一些情况可以根据双方情况自行协商。
1.一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2.上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3.下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

2020.09.21 12:04:27

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一、买二手房交纳购房首付款或订金的方式

通过中介购买二手房，通常需要签署两份合同：一份是与房屋产权所有人签订的《买卖契约》，另一份是与中介公司签订的《房产中介合同》。在签订合同时，买方需要支付购房首付款或订金。重要的是，这笔款项应直接交给卖主，并由卖主出具收据。如果交给其他人，必须审查对方的委托授权书，以确保对方确实是卖主的合法代理人。

二、二手房购房定金纠纷的处理方法

1. 购房者可以将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款。例如，“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款。如果买卖双方没有签订协议，此款将全部退还买方。”根据法律规定，预付款与定金的法律性质不同。无论出于何种原因，只要合同未签署成功，预付款都是可以退还的。而定金则有所不同，如果一方单方面违反约定，不想继续购买房屋，则定金不予退还。但需要注意的是，有时并非买方不想购房，而是缺乏相关证据支持其主张。
2. 买卖双方可以选择不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议。因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。
3. 如果决定交定金，建议控制在一定金额以下（如一千元），这样做既可以表明诚意，又能在发生纠纷时减少损失。
4. 如果交了定金，并明确了具体时间（例如30天内），在买卖双方或买卖双方与中介方未签署正式的房屋买卖协议的情况下，定金将原路退还。
5. 在签订定金协议前，务必据理力争，将对自己有利的条款纳入协议或合同中。
6. 购房者在购买二手房时最好签订认购协议。相较于定金协议，二手房的认购协议更易于修改。只要购房人坚持要求修改，通常都能成功。这是因为中介公司为了赚取利润，不希望失去这笔交易机会，因此可能会在协议内容上进行让步。购房人可以利用这一优势，签订对自己有利的协议。

2020.09.22 10:40:36

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