没有房产证,在中介签了房屋买卖定金合同

更新时间:2020-09-24 06:05:22
问题描述:
二手房,没有房产证,在中介签了房屋买卖定金合同
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助464519 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是??暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
    但是必须要考虑到,期房买卖是中国的实践现实(虽然已经在逐渐改变);大部分先例是成功的。因此买卖是可行的,要注意风险防范。从法律层面来说,没有所有权和占有,就无法通过物权的保障机制来防范;只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此,合同是关键。
    为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。提一个几乎不可能的情况,如果开发商通过某种形式提供了担保,那也是更好的规避风险方法。
    2020.09.21 18:16:24
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1917426 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    1、定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或收回;若买家不履行合同,则无权要求返还定金。若发展商不履行合同,则应双倍返还定金。定金应以书面形式约定,且不得超过主合同标准额的20%。一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付,即产生相应的法律后果。若主合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。若因一方过错导致主合同无效,过错方应承担相应的民事责任

    2、在签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的认购书(或称意向书)并非房屋买卖契约,不具备法律效力,而只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,购房者在签订后反悔,发展商有权没收定金;若发展商违约不与购房者签订正式预售合同,购房者有权要求发展商双倍返还定金。

    3、关于定金的处理,需明确该条件是自己要求的还是在认购协议中约定的。如果是约定的条件且因开发商未达到而未能履行合同,则定金应双倍返还;若非约定的条件而是自己单方面要求的,且无正当理由不购房,则定金不予退还。
    2020.09.23 07:59:25
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1984720 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    1、房屋买卖服务中介协议不等于购买合同。
    2、房屋买卖中介服务协议是居间合同,是为买卖房屋双方提供服务的协议,促成双方达成买卖房屋的协议,与买卖合同有关联。
    3、房屋买卖合同是买卖双方当事人签字才成立的买卖合同。
    2020.09.24 06:05:22
    点赞
  • 卞桃律师
    服务地区:山东-济南
    你好,具体有什么问题呢
    2020.09.20 10:39:54
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
在中介签了房屋买卖合同,上面是我的名字和身份证,可以退回定金和中介费吗
这种情况下只能协商处理,原则上要承担订金被 没收的责任。中介费看合同约定。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我和中介还有买家都签了房屋买卖合同,但是我没有收定金,合同有效吗
你好,合同有约定生效要件吗?没有约定的话一般双方签字生效。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋买卖定金合同
房屋买卖定金合同
定金知识 20681
房屋买卖合同没有在中介公司签约,可以要回定金
如果已经签了房屋买卖合同,如果买房毁约无法要回定金的
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋买卖定金合同
房屋买卖定金合同
定金合同 5904
在中介签了一份房屋买卖合同,在中介签了房屋买卖合同,有没有权利要求中介退还中介费
你好,可以起诉对方承担违约责任,双倍返还定金,以及你的中介费用,我是蚌埠本地律师杨贝贝,如果需要详细解答,可以电话、微信继续咨询我。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
在中介签了一份房屋买卖合同,在中介签了房屋买卖合同,有没有权利要求中介退还中介费
你好,对方违约的情况下可以要求对方承担违约责任及中介费用
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋买卖定金合同
房屋买卖定金合同
房产合同知识 5962
房屋买卖定金
房屋买卖定金
房产合同知识 42352
房屋买卖定金
房屋买卖定金
购房定金 8569
未见房产证就签了房屋买卖合同并付了定金,
你好,属于违约,要承担违约责任
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
20分钟前
李琦律师
近期帮助 7799 人
签定了以完成一定工作任务为期限的劳动合同,未足额缴纳社保以及公积金,能否追回
1小时前
威法律师
近期帮助 63393 人
合同解约如何减轻损失
1小时前
程先涛律师
近期帮助 10527 人
不知情情况下被作为公司法人,然后因为不知情的债务被限高了,怎么处理
1小时前
李琦律师
近期帮助 7799 人
修暖气在我家房子外挖了4米深沟8米宽现在有裂缝人家说不是他们的事怎么处理了
1小时前
程先涛律师
近期帮助 10527 人
甲方卖给了乙方,但乙方一直不过户甲方被其它公司起诉房子被拍卖怎么办
1小时前
程先涛律师
近期帮助 10527 人
您好,请问一下
1小时前
陈辰律师
近期帮助 29412 人
离婚债务问题
1小时前
陈辰律师
近期帮助 29412 人
二手房买卖纠纷,一楼非产权面积内发生的非正常死亡事件,是否是主动披露的义务
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询