首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
山东法律咨询
>
济南法律咨询
>
济南房产纠纷
> 咨询详情
没有房产证,在中介签了房屋买卖定金合同
更新时间:2020-09-24 06:05:22
问题描述:
买
二手房
,没有房产证,在中介签了
房屋买卖
定金
合同
,
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
464519
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是??暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
但是必须要考虑到,期房买卖是中国的实践现实(虽然已经在逐渐改变);大部分先例是成功的。因此买卖是可行的,要注意
风险防范
。从法律层面来说,没有所有权和占有,就无法通过
物权
的保障机制来防范;只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此,合同是关键。
为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的
违约金
。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。提一个几乎不可能的情况,如果开发商通过某种形式提供了担保,那也是更好的规避风险方法。
2020.09.21 18:16:24
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1917426
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
1、定金是合同当事人为确保
合同的履行
而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或收回;若买家不履行合同,则无权要求返还定金。若发展商不履行合同,则应双倍返还定金。定金应以书面形式约定,且不得超过主合同标准额的20%。一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付,即产生相应的法律后果。若主合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。若因一方过错导致主合同无效,过错方应承担相应的
民事责任
。
2、在签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的认购书(或称意向书)并非房屋买卖契约,不具备法律效力,而只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,购房者在签订后反悔,发展商有权没收定金;若发展商违约不与购房者签订正式预售合同,购房者有权要求发展商双倍返还定金。
3、关于定金的处理,需明确该条件是自己要求的还是在认购协议中约定的。如果是约定的条件且因开发商未达到而未能履行合同,则定金应双倍返还;若非约定的条件而是自己单方面要求的,且无正当理由不购房,则定金不予退还。
2020.09.23 07:59:25
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1984720
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
1、房屋买卖服务中介协议不等于购买合同。
2、房屋买卖中介服务协议是居间合同,是为买卖房屋双方提供服务的协议,促成双方达成买卖房屋的协议,与
买卖合同
有关联。
3、房屋买卖合同是买卖双方当事人签字才成立的买卖合同。
2020.09.24 06:05:22
点赞
卞桃律师
服务地区:山东-济南
你好,具体有什么问题呢
2020.09.20 10:39:54
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
没有房产证的房屋买卖合同无效吗
房屋买卖
4275
在中介签了房屋买卖合同,上面是我的名字和身份证,可以退回定金和中介费吗
这种情况下只能协商处理,原则上要承担订金被 没收的责任。中介费看合同约定。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
中介购房合同签了买方反悔怎么办
房屋中介纠纷
10687
我和中介还有买家都签了房屋买卖合同,但是我没有收定金,合同有效吗
你好,合同有约定生效要件吗?没有约定的话一般双方签字生效。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖定金合同
定金知识
20681
房屋买卖合同没有在中介公司签约,可以要回定金
如果已经签了房屋买卖合同,如果买房毁约无法要回定金的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖定金合同
定金合同
5904
在中介签了一份房屋买卖合同,在中介签了房屋买卖合同,有没有权利要求中介退还中介费
你好,可以起诉对方承担违约责任,双倍返还定金,以及你的中介费用,我是蚌埠本地律师杨贝贝,如果需要详细解答,可以电话、微信继续咨询我。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在中介签了一份房屋买卖合同,在中介签了房屋买卖合同,有没有权利要求中介退还中介费
你好,对方违约的情况下可以要求对方承担违约责任及中介费用
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖定金合同
房产合同知识
5962
我想问通过中介签了房屋买卖合同,并且收了二万定金,没有房产证合同有效吗
您好,合同有效的。。。。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖定金
房产合同知识
42352
我老公打电话给中介让中介和买房人签的定金合同,并没有授权委托书,签的定金合同有效吗?
你好,需要承担违约责任。希望我的回答能让你满意。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖定金
购房定金
8569
我是卖房,买卖双方在中介签了三方合同,买卖双方各交一万定金给中介,签的是定金合同,不是房屋买卖合同,
首先要看合同上具体怎么约定。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我跟中介签了房屋买卖合同,不是房主本人签的,我交的定金能不能
这个可能有点困难了。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未见房产证就签了房屋买卖合同并付了定金,
你好,属于违约,要承担违约责任
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
房产律师
列表内容
嘉善县律师
衡阳律师
海口建筑工程律师
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
济南律师
济南找律师
济南房产纠纷律师
济南房屋买卖律师
济南房屋租赁律师
济南二手房律师
济南开发商违约律师
济南装修纠纷律师
济南房屋产权律师
济南房屋中介纠纷律师
同城律师:
济阳县律师
平阴县律师
商河县律师
章丘区律师
历下区律师
市中区律师
槐荫区律师
天桥区律师
历城区律师
长清区律师
莱芜区律师
钢城区律师
专业律师:
济南房产纠纷律师
济南公司法律师
济南合同纠纷律师
济南婚姻家庭律师
济南交通事故律师
济南劳动纠纷律师
济南刑事辩护律师
济南债务债权律师
律师解答动态
20分钟前
李琦律师
近期帮助 7799 人
签定了以完成一定工作任务为期限的劳动合同,未足额缴纳社保以及公积金,能否追回
1小时前
威法律师
近期帮助 63393 人
合同解约如何减轻损失
1小时前
程先涛律师
近期帮助 10527 人
不知情情况下被作为公司法人,然后因为不知情的债务被限高了,怎么处理
1小时前
李琦律师
近期帮助 7799 人
修暖气在我家房子外挖了4米深沟8米宽现在有裂缝人家说不是他们的事怎么处理了
1小时前
程先涛律师
近期帮助 10527 人
甲方卖给了乙方,但乙方一直不过户甲方被其它公司起诉房子被拍卖怎么办
1小时前
程先涛律师
近期帮助 10527 人
您好,请问一下
1小时前
陈辰律师
近期帮助 29412 人
离婚债务问题
1小时前
陈辰律师
近期帮助 29412 人
二手房买卖纠纷,一楼非产权面积内发生的非正常死亡事件,是否是主动披露的义务
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询