交房只有一个，可以要求退房吗？

更新时间：2020-09-19 12:27:21

问题描述：

你好，期房合同图纸是两个卫生巾，交房只有一个，可以要求退房吗？谢谢

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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。

2020.09.17 01:23:01

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以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2020.09.17 20:19:59

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　　(一)开发商延期交房　　除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。　　(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人　　房屋买卖合同成立后，开发商又将同一套房屋出卖给他人，不但对第三人是一种欺诈行为，更重要的是侵犯了购房人的权利。因此，法律赋予购房人解除合同的权利，并可以要求开发商赔偿损失以维护自己的权益。　　(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人　　购房合同订立后，开发商没有告诉购房人就将买卖的房屋抵押给第三人，这就使得购房人所购房屋处于随时会被变卖或者拍卖的危险中，如果开发商不能向第三人履行债务，第三人就会把本属于购房者的房屋拍卖，造成购房者人房两空。因此，在此情形下法律允许购房人解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿损失。当然，如果购房人同意出卖人设定抵押，自愿承担风险的除外。　　(四)面积误差比绝对值超出3%　　开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内按照合同约定的价格多退少补，购房人不得请求解除合同。但如果面积误差比绝对值超出3%，购房人可以请求解除合同，开发商必须返还已付购房款及利息。　　(五)无法办理所有权证　　购买期房签订的是商品房预售合同，需要等房屋交付之后才能办理房产证。如果因为开发商的原因导致房屋交付以后不能办理房产证，比如开发商缺少必要的手续等等，那么购房者可以要求开发商退房并承担损失赔偿。　　(六)房屋质量不合格　　购房者收房时如果发现房屋主体结构质量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量不合格而解除合同应由具有资质的鉴定部门对房屋质量作出鉴定，以确认房屋质量是否合格。　　

2020.09.18 11:31:05

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1. 当商品房面积的误差在3%以内，购房者不能要求退房，应根据合同约定的每平方米房屋价格进行多退少补。若面积误差超过3%，购房者可选择退房或继续履行合同。

2. 经有关部门批准后，商品房面积可变更，但需在10日内通知购房者。购房者接到通知后15日内可作出退房书面答复，未答复则视为同意变更。若开发商未在规定期限内通知，购房者有权退房，并需承担违约责任。

3. 当房屋实际面积与预售面积不符时，购房者应委托法定房屋测绘单位进行测算。根据《房产测绘管理办法》规定，特定情况下需进行房产测绘。在收集充分证据后，可向法院提起诉讼。

4. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房面积差在3%以内(含3%)时，按合同约定价格结算；面积差超过3%时，买受人可要求解除合同、返还购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的部分，在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担；实际面积小于合同约定面积的部分，在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还，超出部分则出卖人需双倍返还买受人。

2020.09.19 12:27:21

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