买房的套内面积不确定是怎么回事，可以退房，是否能真的退？

更新时间：2020-09-20 20:57:02

问题描述：

买房的套内面积不确定是怎么回事，但是除去阳台以外的面积超过合同的3%，可以退房，想退是否能真的退？

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金世盛律师
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您好！《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。您的情况是除去阳台外的面积超过合同3%，套内面积含有套内阳台建筑面积，因此，符合以上规定的第一款，面积误差绝对值在3%以内，按照合同约定处理。

2020.09.16 11:06:48

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顾倩律师
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面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。可委托律师提起相关诉讼，维护您的权益

2020.09.16 12:35:24

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，保全对自己有利的证据向法院起诉维权。

2020.09.20 20:57:02

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靳双权律师
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你好，需要具体看一下您的购房合同

2020.09.17 17:23:54

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吴丽微律师
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您好，您可以把合同发给律师看看，这样更有针对性。

2020.09.16 10:33:04

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戎进律师
服务地区：北京-北京

这个一般需要看合同的约定，然后结合实际测绘数据，从法律上将，可以退。

2020.09.16 11:04:46

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