我租的房子，租赁合同未解除，并签订租赁合同

更新时间：2020-09-20 17:07:09

问题描述：

你好，我租的房子，租赁合同未解除，中介和房东又转租给他人，并签订租赁合同

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承租人擅自转租的，出租人不能解除该转租合同。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租必须符合以下条件：

(1) 房屋转租，应当订立转租合同。

(2) 转租合同须经原出租人书面同意。无论租赁合同是否有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。

(3) 转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。这一规定的原因在于租赁权权能及性质在法律上尚不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利，限制转租就没有太大的实际意义。然而，出租人通过限制转租来确保租赁房屋财产的收益，这是其经营财产的一种方式。限制转租可能会减少转租的动力，导致财产无法得到最佳利用，同时也不利于原出租人租金的保证。

2020.09.16 06:07:13

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依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，以下是对租赁合同的总结：

1. 租期超过六个月的，应当采用书面形式订立合同。未采用书面形式，则视为不定期租赁。
2. 当事人对于租期没有约定或约定不明确，且依照法律条款仍然不能确定的，为不定期租赁。
3. 对于不定期租赁，出租人或承租人均可随时解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人必要的准备时间。
4. 租期届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁合同。

综上，对于未采用书面形式的租赁合同，或在租期届满后承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，或当事人对租期没有明确的约定或约定不明确且依照法律条款仍然不能确定的情况，均视为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人或承租人均有权利随时解除合同，但出租人需提前通知承租人。这样做是为了避免不定期租赁合同纠纷，给双方带来不便。

2020.09.20 05:00:21

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首先，另外两个房客的租赁合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险，因为前者以后者为基础；其次，因二房东的行为如果构成了一房东单方解除合同的条件，则另外另房客的租赁合同同样面临解除；第三，二房东虽有转租权限，但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的，所以从这点看，也是有风险的；至于两房客因前面的三种情况面临损失，仅能起诉二房东。（前面答复的前提是两房客未能与房东达成签订新租赁合同的意向）

2020.09.20 17:07:09

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王海林律师
服务地区：河北-石家庄

租房，无论是否居住，在房屋符合居住条件，但承租人自己没有居住的，应当支付租金。没有按期支付租金的，构成违约，房东可以按照约定收回房屋，此时租赁合同即为解除，可以再次出租。

2020.09.17 15:18:37

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