遗产税是指对外出售时需要缴的税。
中华人民共和国继承法
规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%
个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。
1、
公证继承：
按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证；
2、缴纳公证费2%：
房屋的所有，
法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理
房产继承
公证；
公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有
法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估
公司
评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；领取公证书，缴纳公证费2%；
3、房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；
4、对外售房过户和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴
纳税
费；
5、缴纳个税及其他税
在税务部门
契税
窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳；
在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳；在税务部门营业税窗口，申请缴纳
个人所得税
，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；
6、房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本
印花税
5元，领取房权证。
