未经户主同意母亲，私自把土地租给别人签了合同这个合同生效吗？

更新时间：2020-09-20 21:52:33

问题描述：

你好，我想问一下未经户主同意母亲，私自把土地租给别人签了合同这个合同生效吗？

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成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下四个方面进行审查：

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；其他法律、法规规定禁止出租的情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。例如，合同中关于滞纳金、租金等条款的约定是否符合法律规定。若合同中存在违法行为或约定，则可能导致合同无效。

(四)是否进行过登记备案。根据相关法律法规规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。未登记备案的租赁合同可能被视为无效或不具有对抗第三人的效力。

2020.09.16 07:43:26

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房屋租赁合同生效要件

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。法律责任及注意事项编辑本段出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。

2020.09.17 16:36:53

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房屋租赁合同范本

出租人(甲方)：_____

承租人(乙方)：

联系地址：

联系电话：_______

房屋坐落：_________________

甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条合同解除......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章：
承租人(乙方)签章：

2020.09.20 21:52:33

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