高层住宅地下车库因没有产权，可以要求退还车库定金吗

更新时间：2020-09-25 11:17:06

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高层住宅地下车库因没有产权，可以要求退还车库定金吗

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要看合同是如何约定的，原则上不影响住房合同的履行

2020.09.15 04:11:29

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车库产权，产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅及车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限只有20年。如果上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。

2020.09.22 08:59:11

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地上车位占用的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的，也属于全体业主共有。若不能办理产权，车位（库）买卖合同不受法律保护，是无效合同，对买方来说风险很大。

2020.09.25 11:17:06

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