预交了三年物业费和一年电梯费。现在物业以无故不交物业费和电梯费为由起诉，要求收取6年物业费和8年电梯

更新时间：2020-09-16 16:38:21

问题描述：

2011年买房后办理了进户手续，预交了三年物业费和一年电梯费。到一直没装修，也没入住。现在物业以无故不交物业费和电梯费为由起诉，要求收取6年物业费和8年电梯费及利息

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### 物业费的收取有标准么

**（一）物业管理费确定标准**

物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

**（二）物业管理费确定原则**

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

**（三）物业管理费必须明码标价**

物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

### 相关知识延伸阅读：物业管理费从什么时候开始收

1. 以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
2. 业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳。同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，但根据房屋已经开始装修的情况，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。
3. 国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。
4. 根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
5. 业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

2020.09.15 13:05:28

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小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。

2020.09.16 14:01:37

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**物业费收费构成及标准**

根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成主要包括：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费。

物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。物业费是否贵与当地的实际情况有关，要看当地实行的是什么价，有政府指导价和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价则是双方协商的结果。现在都要求实行招投标选聘物业公司，换句话说，也就是会以中标价为准。

**物业费收取时间**

1. 业主到小区物业管理处办理入住手续、取得新房钥匙时，视为入住开始，应按100%交纳物管费。即使业主将毛坯房出租，也应按此标准交纳。
2. 业主办理入住手续后，物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳。对已购买但未入住的业主，一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳；一年后仍未入住的，按100%交纳物业管理公共性服务费用。
3. 国家法律法规并未规定物业费必须多长时间缴纳一次，这一问题可在签订的物业管理合同中注明。
4. 开发商在交房前需与物业公司进行验收，验收合格后，物业公司正式接管小区。此时，小区已竣工且验收合格的房屋资料、钥匙等应移交给物业公司。
5. 业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据通知上的时间开始缴纳物业费。从该时间起，房屋的一切权利和责任都由业主承担。

2020.09.16 16:38:21

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