房屋确权写户主的名字，那么房子就归户主吗？

更新时间：2020-09-18 19:11:03

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在不，房屋确权写户主的名字，那么房子就归户主吗？

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不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：

1. 卖方不配合或联系不上：签订买卖合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价可能上涨，卖方可能会不配合过户或无法联系。规避方法是签订买卖合同后，让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或可信赖的人，注意委托公证书有有效期，需在有效期内完成过户。
2. 卖方经济、债务纠纷：由于房屋未过户，卖方出现经济纠纷或债务纠纷时，债权人可能申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务。规避方法是签订买卖合同并支付房款后，将房产在房管局做抵押登记备案，抵押给买方。同时，签合同时应了解卖方售房原因，特别注意因外债等原因出售的情况。
3. 卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋未过户，卖方可能挂失房产证并补办后另售。规避方法是关注该房产的产权人是否进行了补办手续，一旦发现应立即去房管局阻止重新发证。

2020.09.15 06:16:34

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房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

2020.09.18 08:14:35

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**房屋尚未过户，产权仍在甲的名下，因此法院查封并无过错。乙方的申请没有法律依据，乙方应提起民事诉讼，要求甲方退还购房款并赔偿损失。**

**根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》，对于国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，但尚未核准登记的，人民法院可以进行查封；若已核准登记，则不得进行查封。**

**在查封、预查封期间，国土资源、房地产管理部门不得对被执行的土地使用权、房屋办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。**

2020.09.18 19:11:03

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雷江斌律师
服务地区：陕西-咸阳

你好，在婚姻存续期内夫妻共同创造的财产属于夫妻共同财产。

2020.09.13 10:54:54

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