我想咨询一下房产问题

更新时间：2020-09-11 23:39:46

问题描述：

您好，我想咨询一下房产问题

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信金国律师
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您好，一般是属于夫妻共同财产。按以下情况分别处理： 1、夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。 2、婚前一方首付婚后共同还贷最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定：如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。您可以说一下您的具体情况这边为您做一下简单解答

2020.09.11 17:04:44

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怀向阳律师
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您好!婚后的财产,属于一方的个人,应当夫妻平等分割,婚前的财产属于一方的个人财产 ,根据最高人民法院《婚姻法解释（二）》第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

2020.09.11 10:38:51

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顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

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您好，如存在房产纠纷的，可通过诉讼的方式解决该问题，可电询详述具体的案情，进一步为您分析

2020.09.11 12:39:38

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吴丁亚律师
服务地区：北京-北京 135-5275-1245

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您好，如存在房产纠纷的，可通过诉讼的方式解决该问题，可电询详述具体的案情，进一步为您分析

2020.09.11 15:06:49

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牛彩红律师
服务地区：北京-北京 138-0117-6013

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您好，有无预售许可证？您的诉求主张？

2020.09.11 10:50:36

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李云周律师
服务地区：北京-北京

您好，可以详细说明您的情况

2020.09.11 10:22:45

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蔺轩律师
服务地区：北京-北京

您好，具体问题可以进一步沟通联系

2020.09.11 10:27:40

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李国蓓律师
服务地区：北京-北京

您好，具体什么情况？可以向详谈。

2020.09.11 11:50:39

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张丽丽律师
服务地区：北京-北京

请说案件具体情况好做判断。

2020.09.11 12:59:01

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张丽珍律师
服务地区：北京-北京

你好！要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产，需要进行房产分割。由于您问题描述过于简单，以上是针对您问题的简要回复，如要深入沟通，欢迎电话咨询。

2020.09.11 23:39:46

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