房贷没下来如何退房
当房贷未能如期发放，导致无法继续履行购房
合同时，正确的退房方法如下：
1. 要及时。根据合同约定，发出退房通知后，及时提出书面异议，可避免对方直接解除合同。
2. 要符合合同的约定。在发送解除通知前，先发送催告履行的文件，确保符合合同约定的解除条件。
3. 要明确、合法。退房的书面通知应明确表示解除合同的意思，避免使用“终止”或“到期”等模糊措辞。
4. 要注意留下联系方式。要求对方配合处理相关事宜时，应写有明确的联系方式，以便沟通。
5. 要注意保存
证据。发出的书面通知等应有备份，采用挂号信或邮政快递等方式并保存寄送凭证，以备不时之需。
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在以下情况下，购房人有权要求退房：
1. 购房合同无效。如开发商的销售行为违反法律、行政法规的强制性规定，购房合同将视为无效。
2. 购房合同被撤销。因重大误解、显失公平或开发商的欺诈、胁迫等行为订立的合同，购房人有权请求变更或撤销。
3. 套型误差。交房时套型与设计图纸不符，或尺寸超出约定误差范围且合同未约定处理方式时，购房人有权退房。
4. 面积误差。实际测量与合同约定建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
5. 规划设计的变更。开发商擅自变更规划、设计且未在规定时间内通知购房人时，购房人有权退房。
6. 房屋主体结构质量不合格。地基基础沉降、钢筋混凝土构件变形、裂缝等主体结构质量问题且经重新核验确认不合格时，购房人有权退房。对于一般的门窗、墙壁质量问题，除非双方有约定，否则购房人无权仅据此退房。
