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房屋拍卖之前评估公司应该去家里实地勘察拍照评估吗?
更新时间:2020-10-25 07:23:59
问题描述:
你好律师,房屋
拍卖
之前评估公司应该去家里实地勘察拍照评估吗?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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您好,根据您的描述,不是您本人委托做的评估或者是法院指定做的评估,内容的真实性可能是真的,但是来源上不合法
2020.09.10 00:24:00
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平台法律顾问团队
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(一)房地产拍卖登记需提交资料1、申请书;
2、当事人身份证明或单位合法资格证明;3、委托书及
代理
人身份证明;
4、房地产权证;
5、拍卖成交确认书;
6、房屋平面图及地籍图;
7、出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让
合同
及补缴土地使用权出让金收据;
8、契税完税证及契税完税贴花;
9、拍卖公告;
10、其他有关文件。其中自愿委托拍卖的,除需提交上述1—9项资料外,还需提交委托拍卖合同;人民法院等强制拍卖的,除需提交上述1—9项资料外,还需提交:1)拍卖委托公函;2)生效的判决和调解书;3)协助执行通知书。
(二)应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二三级市场交易,通常需缴纳下列税、费项目:1、拍卖佣金;2、营业税及其附加;3、印花税;4、契税;5、交易手续费;6评估费;7、登记费;8、合同公证费等。
2020.10.11 09:30:12
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房屋拍卖过户需提交哪些材料 房屋所有权转移登记申请书(原件) 申请人身份证明: (1)身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件) (2)委托办理,还需提交
授权委托书
及受托人身份证明(验原件留复印件) 原房屋所有权证(原件);不能提交的,依据协助执行通知书办理证书的注销登记; 房屋转让合同(原件,法院判决的除外); 委托拍卖合同、拍卖成交确认书; 房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件); 国有土地使用证(整宗房地产); 划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地); 生效的法院判决书(调解书)、裁定书; 单方申请的,提交法院协助执行通知书(原件); 契税完税或减免税凭证。
2020.10.20 15:32:48
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法院拍卖房屋的流程:
1、到房管局查封被执行人的
房屋产权
。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。
2020.10.25 07:23:59
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