刚买了一间返租商铺，付了首付，所付的房款能退吗

更新时间：2020-09-11 15:24:19

问题描述：

刚买了一间返租商铺，房子还在修建之中，付了首付，现在不想买了，所付的房款能退吗

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑

村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。

二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

三、房产买卖合同可能会被认定为无效

理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

2020.09.09 06:44:13

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房屋买卖时，遇到违法建房的情况，需要具体分析。违章建房是指违反法律和政策规定，擅自建造的建筑物及构筑物。这类建筑不具有合法性，不受法律保护，原则上不赋予当事人所有权，也不能依法进行产权登记。然而，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房的建造者仍然对物享有某些物权法上的权利，包括：

1. 有权处分建筑材料。建造者对违章建房的构筑材料享有所有权，并享有处分权。
2. 有权占有建筑物。尽管违章建房不能取得所有权，但建造者对其具有事实上的管领力，可以成立占有，这种占有的事实状态受法律保护。
3. 有权使用建筑物。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权，一旦建筑物被拆除或取得合法性后，该使用权即消灭。
4. 有权对违章建房收益。占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。这些权利均受到法律的限制。

2020.09.10 10:44:44

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在房屋买卖过程中，需针对建房涉及的不同情况采取具体分析方法。对于已建好的房屋出售，有以下几点需要注意：

1. 卖方若唯一住房且持有满五年，可免缴营业税。
2. 买方若为首次购房，可享受契税优惠。

房屋转让过户需遵循以下规定：

1. 买卖双方应签订房地产买卖合同，推荐使用房屋土地管理局制定的示范文本，或自行制定合同。若选择自制合同，需经市房地局认定的法律服务机构预审合格。
2. 提交过户申请后，房地产交易管理机构将对买卖双方提供的资料进行审核，内容包括：材料的合法性、有效性；申请书内容的准确性；房地产权属的清晰度，是否存在权属纠纷或他项权利不清的情况；受让人是否符合受让条件；房地产是否已设定抵押权；出租房地产的承租人是否放弃优先购买权；共有房地产的共有人是否放弃优先购买权；以及其他机构认为应审核的内容。
3. 对过户决定有异议的，可向市房地局申请行政复议或向法院提起诉讼。

办理房屋产权过户时，需缴纳以下费用：

1. 五年内过户的房屋，卖方需缴纳个人所得税；五年以上则不需缴纳。
2. 首次过户需缴纳1.75%的印花税（由财政部门收取）。
3. 每平方米6元的手续费（由房管局收取）。
4. 房屋评估费按评估后总价的5‰收取（由评估事务所收取）。
5. 公证费最高为300元。

2020.09.11 15:24:19

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童俊律师
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具体是什么原因造成的

2020.09.08 19:50:42

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四川东乾律所律师
服务地区：四川-成都

你好可以的，你们签合同了吗，合同怎么说

2020.09.08 20:37:21

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