这份合同生效吗。现在我不同意了，他就说我单方面违约了，合同上面也没有写违约金

更新时间：2020-09-17 08:54:00

问题描述：

签订合同。对方只是要了我的姓名电话号身份证号，用扫描给我发过来了，上面没有我的签字。没有我的手印，不过有他们的公章，这份合同生效吗。现在我不同意了，他就说我单方面违约了，合同上面也没有写违约金，

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成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下四个方面进行审查：

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；其他法律、法规规定禁止出租的情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。例如，合同中关于滞纳金、租金等条款的约定是否符合法律规定。若合同中存在违法行为或约定，则可能导致合同无效。

(四)是否进行过登记备案。根据相关法律法规规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。未登记备案的租赁合同可能被视为无效或不具有对抗第三人的效力。

2020.09.11 05:51:39

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房屋租赁合同生效要件

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。法律责任及注意事项编辑本段出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。

2020.09.17 08:54:00

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