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能不能帮忙解答一下,就是租房协议,房产证在女儿名下,父亲跟别人签的租房协议,这个协议有效吗?
更新时间:2020-09-20 11:30:34
问题描述:
您好,有个小事情想咨询一下您,不知道能不能帮忙解答一下,就是租房协议,房产证在女儿名下,父亲跟别人签的租房协议,没有委托书,这个协议有效吗?
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你好,有证据表明父亲系房产的实际所有人,或者父亲的出租行为征得了女儿的同意,该协议是有效的。以上希望对我方有所帮助。具体须结合案情与证据分析。若有法律需要,可联系我并携带相关证据到我们律所面谈。
2020.09.08 10:44:31
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可以委托他人办理房产证吗, 可以委托他人办理房产证。为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或
代理
公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款
合同
》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 委托他人办理房产证的流程: 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。 第三步:按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 相关知识延伸阅读:房产证具体是指什么 房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保
物权
等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
2020.09.20 07:01:22
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协议书更有法律权威。 协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的"契约"类文书,包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商,取得一致意见后,订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分。 协议书是社会生活中,协作的双方或数方,为保障各自的合法权益,经双方或数方共同协商达成一致意见后,签定的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷,或确立某种法律关系,实现一定的共同利益、愿望,经过协商而达成一致后,签署的具有法律效力的记录性应用文。 订立协议书,其目的是为了更好地从制度上乃至法律上,把双方协议所承担的责任固定下来。作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书,协议书对当事人双方(或多方)都具有制约性,它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为,它的作用,与合同基本相同。口头协议一律无效;书面协议有三种形式,即合同中的条款、独立的协议书及信函、电报、传真、电子邮件等其他书面形式。 委托书是委托他人代表自己行使自己的合法权益,委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益,委托人有权终止委托协议,在委托人的委托书上的合法权益内,被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担,被委托人不承担任何法律责任。 在诉讼中,是指委托代理人取得诉讼代理资格,为被代理人进行诉讼的证明文书,其记载的内容主要包括委托事项和代理权限,并由委托人签名或盖章。但在其他
民事法律行为
过程中,也可能存在有授权委托的法律文书。在,这类委托书会以契约形成,将个人的某些权力,委派于他人身上。最常见的是用于
物业管理
上,例如业主已移民外国,业主在港的物业,他委派一个可信的人替他管理,亦可以透过委托书要求受委托人替他将物业出租或出售。
2020.09.20 11:30:34
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陈文金律师
服务地区:江苏-苏州
有效,但不一定能履行!
2020.09.07 20:50:57
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那是什么意思?已经交了租金,合同签的8.1号开始算租金,钥匙也给我了,但是还没有正式入住,现在我想退租,他要扣我押金和租金。法律支持吗
2020.09.07 21:05:26
刘建平律师
服务地区:江苏-苏州
还要看是否默认来定的。
2020.09.07 21:53:57
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徐志洪律师
服务地区:江苏-苏州
女儿多大了?平时和父亲一起住吗?有可能会认定“表见代理”的
2020.09.08 17:25:46
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