租客违约了不按合同付违约金该怎么处理

更新时间：2020-09-14 16:21:50

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租客违约了不按合同付违约金该怎么处理

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遇到租客拖欠房租等违约行为时，房东可以采取以下措施：

1. 双方协商处理：首先，房东应与租客进行协商，尝试解决纠纷。
2. 法院起诉：如果协商无果，房东可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。
3. 解除合同：如果符合双方约定的解除合同条件，房东也可以向法院主张解除合同。

2020.09.08 09:01:49

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违约金相关知识：

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。因此，有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。

违约金有两种：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。

根据《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。”

2020.09.09 04:17:23

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关于房租合同违约金不交直接走人的这个问题我为你做以下解答。1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

2020.09.11 23:13:52

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1. 违约金可分为法定违约金与约定违约金。
2. 法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金。
3. 约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
4. 如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
5. 如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。
6. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2020.09.14 16:21:50

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蒋翔律师
服务地区：海南-海口

按照合同约定进行处理

2020.09.10 09:54:13

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