租的商铺遇上拆迁怎么补偿我们租房子的。

更新时间：2020-09-13 04:34:42

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看情况，有国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁，依据不同。

2020.09.06 21:22:18

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商铺拆迁补偿费用主要包括以下几个方面：

1. 搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等。
2. 基于拆迁政策发生的奖励费用，如速迁费、拆迁奖励费等。这些费用的具体数额需要参考拆迁协议来确定，以确认拆迁的合法性以及可索取的赔偿项目。
3. 对于拆除非住房住宅房屋导致停产停业的，将给予补偿。具体补偿标准按照所涉及的在册工人数或工商营业执照登记的实际从业人数，在规定的过渡期限内给予一次性最低工资补偿。过渡期在18个月以内的，补偿6个月；18个月以上至24个月以下的，补偿10个月；若因拆迁人的责任导致过渡期限延长，从逾期1个月起，每逾期1个月增加1个月的补偿。此外，对于因拆迁导致的房屋停租，将按照房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%进行补偿，直至回迁。

2020.09.10 00:17:29

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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁权被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此，房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权，但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满，其使用权不因买卖而受影响，即“买卖不破租赁”原则。该原则的构成要件包括：房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状，即成为新的出租人；房屋所有权变动的原因包括买卖、赠与、继承等，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。此外，房屋所有人出卖出租房屋需提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。但“买卖不破租赁”原则不适用于所有承租人，如抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。同时，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。

2020.09.10 22:01:36

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房屋租赁期间，因政府规划拆迁，如果房屋租赁合同到期，租赁合同自动解除，出租人对承租人不承担任何补偿；如果租赁合同没有到期，拆迁单位要对房屋产权人及承租人进行补偿，补偿后租赁合同自动解除，由承租人另租他房。因为征收拆迁是国家政策，并非出租人原因造成，故出租人不承担任何责任。

2020.09.13 04:34:42

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