买房付首付款前交的钱是定金还是订金？

更新时间：2020-09-07 10:21:02

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买房付首付款前交的钱是定金还是订金？

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你好，定金和订金需要转为房款。

2020.09.06 07:32:17

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买房时注意定金与订金区别

一、买房时，定金与订金有本质区别。定金是债的担保形式，而订金则被视为预付款。具体来说：

1. 定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，将无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则需双倍返还定金。
2. 订金则不具有担保性质，通常被视为预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还的后果，订金仅可作为损害赔偿金。
3. 定金的数额在法律规定上有一定限制，通常不超过主合同标的额的20%；而订金的数额则依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4. 定金协议是从合同，未交付定金不构成对主合同的违反；而订金协议则是主合同的一部分，未交付订金即构成对主合同的违反。

二、房屋买卖中定金的赔付依据如下：

1. 若因开发商原因导致双方未能按时签订《商品房买卖合同》，如开发商将房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
2. 若因购房者原因导致双方未能按时签订《商品房买卖合同》，如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。
3. 在约定时间内，若购房者与开发商对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。
4. 若开发商销售未具备销售条件的房屋（如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

出现定金纠纷时，双方可协商解决。若协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

2020.09.06 16:51:35

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买房交定金注意事项

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

PS：定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

2020.09.06 18:52:08

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二手房交易风险：定金风险防范对策

1、购房前，应仔细检查房屋质量，并核实产权证。同时，应比较不同房源的价格，确保选择性价比高的房屋。此外，要求中介公司将所有口头承诺写成书面文字，以便日后有据可查。在合同协商过程中，务必保留所有证据，包括录音，以确保在发生纠纷时能够全力维权。

2、在交易过程中，建议不要直接交纳定金或签署承诺书，而是直接签订三方协议。这样做可以更有效地保护自己的权益，避免陷入不必要的法律纠纷。

3、在签署委托书或承诺书时，务必注意其中的条款内容。特别是关于“议价”的部分，应谨慎考虑是否接受该条款。如果决定删除该条款，务必确保在合同中明确注明，并保留好相关证据。

4、为了确保交易的顺利进行，建议在委托书中加入一条新的条款：签署本委托书后30天内，如果买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》，则本委托书终止，中介方应同时退还定金给买方。此外，如果逾期未签署上述协议，中介方不得将定金交给卖方或没收定金。如果本条款与其他条款存在冲突，则以本条款为准。

2020.09.07 10:21:02

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