房子没有房产证，怎么有法律效益

更新时间：2020-09-10 09:51:58

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我有一套村改房，想赠与二儿子，房子没有房产证，怎么有法律效益，

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2020.09.05 12:26:39

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长期办不了房产证怎么办？
首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。
再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。
其次，业主的原因。业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。这种情况是很少见的，但也存在。
最后，也可能是房产管理部门的责任。由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍，只是个别现象。

2020.09.06 00:48:45

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没有房产证是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。
但是如果你这个是开发商开发的房子，交房后还没给你办房产证的话，你可以去找开发商进行协商，你自己愿意转让房子所有权的话，开发商应该是愿意给你办理房产证的时候办到买房子的人名下，也就是说，原本是你和开发商之间的交易，变成了另外一个人和开发商之间的交易，那个人给你钱就行了。

2020.09.08 14:51:17

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房产赠与要怎么办理？

　　（一）房产赠与具体办理的流程则包括：

　　1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；

　　2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；

　　3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；

　　4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；

　　5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；

　　6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；

　　7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

　　（二）房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：

　　1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关。

　　3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：（一）申请书（二）身份证件（三）原房地产产权证（四）赠与书及公证书（五）契税收据。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

2020.09.10 09:51:58

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