物业公司要求业主提前预交一年违约金，合法吗

更新时间：2020-09-21 15:31:17

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物业公司要求业主提前预交一年违约金，否则扣违约费，合法吗

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1. 严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。
2. 违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
3. 从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。
4. 从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。

2020.09.11 09:11:36

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根据《劳动合同法》第四十七条，劳动合同解除或终止后，用人单位需根据劳动者工作年限支付经济补偿。具体标准为：每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿。这里的月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资，且应按应发工资计算。

2020.09.15 16:13:34

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### 物业费纠纷的诉讼时效

物业费纠纷属于民事诉讼，因此其诉讼时效与民事诉讼时效相同。关于拖欠物业费超过两年是否超过诉讼时效期，需根据具体情况来判断。以下是关于物业费诉讼时效的详细解释：

1. **诉讼时效的定义**：在民事纠纷中，通常称为“诉讼时效”而非“追诉期”。根据《民法通则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，除非法律另有规定。此外，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算，但自权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。在特殊情况下，人民法院可以延长诉讼时效期间。
2. **诉讼时效的约定**：根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人不得违法约定延长或缩短诉讼时效期间，预先放弃诉讼时效利益的约定亦不被认可。
3. **诉讼时效抗辩**：如果物业公司无法证明在2年的诉讼时效期间内曾向你催交过物业费，你可以依据上述规定向法院提出诉讼时效抗辩。一旦提出，人民法院将不支持物业公司关于超过诉讼时效的主张。

结论：

1. 向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不得违法约定延长。
2. 若物业公司无法证明在2年内曾催交物业费，你可依据相关规定向法院提出诉讼时效抗辩，法院将不支持物业公司的超过诉讼时效的主张。

2020.09.21 15:31:17

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