还剩三个月到期，我们这边她可以把押金退给我们，但是租金她是不退的。这种情况应该怎么处理呢？

更新时间：2020-09-09 01:27:23

问题描述：

租房的时候是从别人手里转租过来的，没有跟房东签合同，但是在微信上面跟房东交接好了的，交了半年的房租，因公司搬离办公地点，还剩三个月到期，想退租，房东不干，我们就想转租出去，房东也不干。房东的意思是我们要转租可以，但是从新房客入住的那一天她就要收别个的押金和租金了，我们这边她可以把押金退给我们，但是租金她是不退的。这种情况应该怎么处理呢？

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你们不续租的，可要求返还押金，这个不属于违法约定扣除押金的情况。如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。

2020.09.08 00:33:06

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租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

2020.09.08 14:54:21

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关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题，回答是不构成犯法，但是是违约，在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。

2020.09.09 01:27:23

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四川鑫天律师
服务地区：四川-成都

你好，协商不好可以起诉维权

2020.09.02 14:25:26

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徐慧律师
服务地区：四川-成都

那现在的情况是有和对方来进行协商的吗

2020.09.02 14:33:14

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协商过了，但是房东的意思很明确，一是我们可以等到房子到期了再退租，她会退押金；二是我们找人转租，但是新房客必须跟她签合同并且从入住时间开始交押金和租金，我们的押金可以退，但是剩下的租金是不能退的。我们又不在这边工作了，房东这么搞，我们就只有把房子空在那里两三个月了，总不能按照房东的意思，给她制造双倍收益吧？

2020.09.02 14:37:17
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