咨询农村房子拆迁问题

更新时间：2020-09-13 16:23:26

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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2020.09.02 01:22:48

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1. 征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
2. 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
3. 对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
4. 在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法。
5. 被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

2020.09.07 04:11:41

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安置房的销售情况需依具体情况而定。以下是不能转让的房屋类型及原因：

1. 未依法登记领取权属证书的房屋。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋。
3. 未经其他共有人书面同意的共有房地产。
4. 权属有争议的房地产。
5. 法律法规规定禁止转让的其他情形。

对于安置房，如果拆迁前的房子是业主自有房，且安置房办出的产权证也是业主的，那么在拿到产权证后，该房屋就可以进行交易，但需要缴纳正常的房屋交易税和一份土地出让金。如果拆迁前的房子是公房，住户是租住的，则该房不能转让；如果业主已向单位购买且安置房的产权证上是业主本人名字，则可以转让，但同样需要缴纳土地出让金。在购买预约销售的房屋时，由于没有看到产权证，购买者应谨慎对待，避免买到公房等无法转让的房屋。如果买到的安置房实际上是公房，即使购买程序合法，也可能被判为无效。

2020.09.13 16:23:26

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