问下我买的个3室房子，合同里平面图中走道宽度为1.5米宽，这个算开发商违约吗

更新时间：2020-09-02 09:00:32

问题描述：

你好，问下我买的个3室房子，合同里平面图中走道宽度为1.5米宽，现在实际测量只有1.27米宽，这个算开发商违约吗

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房屋买卖中卖方违约的，需要承担违约责任。房屋买卖合同签订后，因卖方违约致使另一方订立合同的目的不能实现，买方可以要求解除合同，并要求卖方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失，但当事人另有约定的除外。

2020.08.30 06:11:50

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开发商违约情况包括延期交房，从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

2020.08.31 03:08:29

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在商品房买卖过程中，若房地产开发企业存在以下行为，买房户有权要求返还购房款及相应利息、赔偿损失，并可要求企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即实施双倍赔偿：

1. 故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的预售许可证明；
2. 故意隐瞒房屋已抵押的事实；
3. 故意隐瞒房屋已出售给第三人或作为拆迁补偿安置房屋的事实，即进行一房二卖。

2020.09.01 22:08:49

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开发商违约情形：
（一）交楼缺验收证以及延期交楼。
（二）交楼后与合同约定不符合。
还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
（三）不合理收费。
购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
（四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。

2020.09.02 09:00:32

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