在企业破产重整前签订的商品房买卖合同有效吗？破产重整期间，投资人不按重整计划约定交付商品房

更新时间：2020-08-31 23:16:39

问题描述：

在企业破产重整前签订的商品房买卖合同有效吗？破产重整期间，投资人不按重整计划约定交付商品房，不按原合同单价，要重新议价。

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您好，有效的

2020.08.29 19:25:13

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**企业破产的条件**

企业破产必须具备两个条件：一是企业必须是经营上的严重亏损；再是企业不能清偿到期债务。

首先，严重亏损、无力清偿到期债务的企业，由其债权人或债务人向企业所在地法院提交破产申请。另外，如果企业具备了企业破产条件，要进入破产程序还必须由人民法院依法裁定并宣告其破产，这样企业才正式进入破产程序。

具体来说，企业因严重亏损、扭亏无望、资不抵债、不能清偿到期债务，可提出破产申请。但如果有下列情形之一的企业，则不予宣告破产：政府有关部门、有关金融机构、企业、团体、个人给予债务人资助或帮助债务人清偿债务的；取得担保，自破产申请之日起6个月内能清偿债务的。

在判断企业是否应当宣告破产时，还需考虑以下四个条件：

1. 债务人丧失清偿能力。这指的是债务人不能以财产、信用或其他能力等任何方法清偿债务。
2. 债务人不能清偿的债务必须是已到清偿期限的。
3. 债务人所欠债务必须是能够以金钱评价的债务。如果债不能以金钱去评价，不能转化为给付财产（货币）的形式，最终不能强制执行，破产也就无实际意义了。
4. 债务人所欠债务应是在一定时期内无法清偿的债务。

在认定债务人能否清偿债务、是否应当宣告其破产时，应根据以上各条件予以综合评判。

2020.08.29 22:55:45

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　　买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。　　买卖合同应当包括以下条款：　　1.卖双方的名称或者姓名和住所;　　2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;　　3.质量要求;　　4.包装方式;　　5.交货的时间、地点、方式;　　6.检验标准、时间、方法;　　7.结算方式;　　8.违约责任;　　9.解决争议的方法;　　10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)　　买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。　　买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。　　买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。　　合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。　　买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

2020.08.30 10:05:06

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买卖合同要怎么签才有效？
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

2020.08.31 23:16:39

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