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由于我家没住人，下水道堵了，倒灌了我家厨房，泡了地板，这是物业的责任吗？二楼下水道是属于公共管道吗？
更新时间：2023-01-21 00:21:02
问题描述：
我家二楼，一楼是商服。由于我家没住人，下水道堵了，倒灌了我家厨房，泡了地板，这是物业的责任吗？二楼下水道是属于公共管道吗？谢谢！
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法律分析：物业没有定期疏通下水道的责任，房屋漏水首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于
隐蔽工程
，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
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