现提出与该人解除合同，是不是算违约金过高，该怎么办？怎么解除合同

更新时间：2020-08-29 07:53:04

问题描述：

你好，我与包租公司签了5年合同，现已租2年，我急用线需要卖房子，现提出与该人解除合同，房屋年租金19200，我收了2年房租，与包租人协商要我培45o00违约金，这是不是算违约金过高，该怎么办？怎么解除合同

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邓良川律师
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签订合同的时候是怎么约定的

2020.08.27 15:10:38

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合同解除与违约金责任的关系

所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果，那么解除合同与违约金责任二者能否并存呢?对此，我国合同法并未作出规定。笔者认为，在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行，合同的解除是因为一方违约而产生的，对于此种过错行为应当通过收取违约金的办法加以制裁。有人认为违约金是以有效合同的存在为前提的，合同解除后，违约金条款就同时失效，合同解除仅能产生恢复原状的效力。笔者认为，合同解除不应当影响违约金条款的效力，只要违约金条款可以适用于相应的违约行为，就应当允许当事人追究违约方的违约金责任，这正是违约金条款的价值所在。

2020.08.26 20:04:42

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　　可以解除合同的其他违约行为　　A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。　　B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。　　C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。

2020.08.29 07:53:04

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四川东乾律所律师
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您好，需要看您合同的约定的

2020.08.26 19:34:42

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合同约定的是赔5万，这份合同没到派出所备案算不算有效

2020.08.26 19:38:31
四川烨律律师
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你好可以根据合同上面的来

2020.08.27 09:26:11

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何川律师
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住宅还是商铺，合同具体怎么约定的违约金

2020.08.27 09:34:03

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兰锴律师
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你好，合同是怎么约定的呢

2020.08.27 10:42:37

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林连刚律师
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可以沟通具体情况，帮你分析

2020.08.27 18:01:33

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