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前期业委会和物业签订20年物业服务合同合法吗
更新时间：2020-08-25 13:18:56
问题描述：
前期业委会和物业签订20年
物业服务合同
合法吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
宋超律师
服务地区：北京-北京
188-1147-6983
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，保全对自己有利的证据向法院起诉维权。
2020.08.25 13:18:56
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黄长勇律师
服务地区：北京-北京
合同可以不超过20年。
1 您小区假如没有成立业主委员会的话，就仍处于前期物业管理阶段。根据我国法律规定，在此阶段开发商有权委托物业管理公司进行物业管理。
2 我国民法有“不当得利”原则，即“没有法定理由，自己获得利益而使他人受到损失的，应补偿他人损失”。在现在的法律实践，无论您的物业管理公司是否合法，只要他提供了相关服务，您就一定要支付管理费。
我以前接触的案例，物业告业主的诉讼，告一个赢一个，基本上没法打。法官只看您“有没有物业合同”和“有没有欠款”这两个事实就判决了。就是应用的是这个“不当得利”原则。
我自己是住小区的，我也参加过不少维权活动。但现行的法律漏洞太大了，苦于无奈。我只能把现实情况告诉您。在现行的法律环境中，您要维护自己的权益，非成立业主委员会不可。
你们可以成立业委会更换物业公司。
黄长勇律师。
2020.08.24 23:42:02
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张雪东律师
服务地区：北京-北京
您好，需要根据合同具体内容而定！
2020.08.25 08:34:23
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吴丽微律师
服务地区：北京-北京
您好，首先看该物业合同范本及期限是否经过业主大会的决议通过，业委会是业主大会执行机构，无权单方面决定签订20年合同。另外即便签订20年也不影响业主大会决议解除物业合同。
2020.08.25 11:09:38
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