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没办房产证，现在才发现房子都没有备案，而且被开发商抵押了
更新时间：2020-09-02 10:12:57
问题描述：
全款买的房子三年了 没办房产证，现在才发现房子都没有备案，而且被开发商抵押了
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
杜红涛律师
服务地区：湖北-武汉
136-2861-8395
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你好，请问有购房合同吗？购房合同上对开发商违约有无约定？如果开发商违反合同约定可以通过起诉对方违约来保障您的利益。
2020.08.24 13:02:05
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找法网咨询顾问
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按揭方式买的房子已经抵押给银行了，不可能再抵押。
一次性买的房子，
合同
备案后也不会再抵押。
这两种房子办证，因为没有开发商了，需要找政府。
其他房子可能抵押给担保公司了，除了办证手续问题，还要找政府解决抵押问题。
2020.08.28 12:51:46
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平台特邀律师
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平均2分钟内
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抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。
办理抵押注销需要的资料手续：
抵押注销登记申请表；
抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；
抵押权
人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；
存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；
存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交
房屋抵押
权
预告登记
证明原件或预售商品房按揭备案证明；
还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；
登记机构认为有必要收取的其他资料。
2020.09.01 08:38:49
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平台法律顾问团队
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购房者全款买房，开发商未按期办理房产证，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证，已经违背了合同约定，应承担逾期未办理房产证的
违约责任
，如按照合同约定应予赔偿损失等内容。
2020.09.02 10:12:57
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詹定东律师
服务地区：湖北-武汉
你好，可以协商解决，也可以起诉处理
2020.08.24 07:50:31
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