我买的商品房已经违约一年多没有交房、房开只支付了三个月的违约金，我可以去法院起诉房开支付剩余的违约金

更新时间：2020-09-06 02:20:41

问题描述：

你好我想请问一下，我买的商品房已经违约一年多没有交房、房开只支付了三个月的违约金，我可以去法院起诉房开支付剩余的违约金嘛？

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张宏伟律师
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你好，买卖合同怎么约定的？

2020.08.22 09:55:50

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商品房买卖合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方式时，可按以下标准确定：

1. 逾期付款的，以未付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
2. 逾期交付使用房屋的，则依据同地段同类房屋在逾期交付使用期间，由有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的租金标准来确定损失赔偿额。

2020.08.23 04:14:06

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2020.08.30 01:09:46

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第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）对于尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日；
（三）对于已竣工的房屋，自合同订立之日起90日。
如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条：如果商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2020.09.06 02:20:41

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