卖房合同已签，买房追究违约责任

更新时间：2020-09-19 17:12:59

问题描述：

卖房合同已签，不打算卖了，买房追究违约责任

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　　违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。　　当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。但是，违约责任可由当事人约定，并不是说当事人未约定违约责任的，不发生违约责任。当事人一方违约应承担违约责任，这是法律赋予合同的效力，即使当事人未在合同规定违约责任，违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。当事人之间约定的违约责任应当限定在法律允许范围之内。为了保障当事人约定的违约责任条件的公平合理，法律也要对其约定予以干预。如果约定不符合法律要求，也将被宣告无效或被撤销，从而适用法定的违约责任。

2020.09.05 04:59:54

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根据规定，当一方当事人出现重大违约行为时，另一方有权解除合同，并要求返还所交的预售购房款及相应利息，同时支付违约金。

若涉及按揭购房，银行会将贷款直接转入开发商账户，该部分款项视为已付。在此情况下，购房者有权要求开发商根据房屋总价值及合同具体条款进行赔偿，此类权益受法律保障。具体违约金计算标准通常列于购房合同中，通常为每日万分之1至5，建议参照个人合同以获取准确计算方式。

2020.09.09 22:35:37

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签订房地产买卖(预售)合同时，需要注意以下几点：

1. 卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。
2. 开发商或产权人委托的中介代理公司或代理人不能在没有开发商签字的情况下与购房者直接签订《商品房预售合同》。
3. 应明确开发商和中介或代理人的责权范围。开发商负责房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等，若发生纠纷，由项目开发商承担解决；中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节可不负责任。
4. 签合同时，开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。
5. 无论建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司，所签售楼合同必须与开发商直接签订。
6. 确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，以避免合同履行出现纠纷。

2020.09.19 17:12:59

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王军雷律师
服务地区：山东-济南

你好。你要咨询的问题是什么？

2020.08.21 19:09:56

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吴丽微律师
服务地区：北京-北京

您好，依法成立的合同对于双方具有法律约束力，建议您采取有效措施与买方沟通，妥善解决纠纷。

2020.08.24 21:04:42

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