公积金购房代款需要什么条件，和流程

更新时间：2020-08-29 00:00:57

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申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明。

2020.08.22 03:03:20

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按揭购房的具体流程包括以下几个步骤：

1. 办理按揭购房申请：购房者在确认房产得到银行按揭支持后，应了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关文件，并填报《按揭贷款申请书》。
2. 签订购房合同：银行审核购房者递交的申请文件后，确认购房者符合按揭贷款条件，将发放贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者随后与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
3. 签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，需与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款的具体条款。
4. 办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行需持相关合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，竣工后应办理变更抵押登记。银行通常会要求购房者购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人。
5. 开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，需在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同相关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合贷款条件并履行合同约定后，将贷款划入发展商在银行开设的监管账户作为购房款。

2020.08.22 13:25:51

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个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。

2020.08.29 00:00:57

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