农村宅基地无法确权

更新时间：2020-09-19 15:12:47

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根据我国土地法等相关法规，对农村宅基地如何确权解答如下：
（1）农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地。对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。1982年至1987年间，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。1987年后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在相关证件中注明超过标准的面积。
（2）符合规定分户建房标准而未分户，现宅基地不超过分户合计面积的，不作为超面积处理。
（3）非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。
（4）已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证。
（5）非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。
（6）对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告15天无异议后，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定。属于合法使用的，确定宅基地使用权。
（7）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地，不确定使用权。

2020.08.31 06:12:45

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1. 申报
凡是拥有宅基地的土地使用权人，需领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单位填写。提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明，调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2. 权属调查
国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等进行实地调查、记录，并经相邻各方认定。本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

3. 审核与公告
经土地行政主管部门审核，对符合登记要求的宗地进行公告，公告内容包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4. 审批
公告期满，如土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议，则在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，并由市(县)人民政府领导签章，加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5. 登记注册
根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

6. 颁发土地证

2020.09.19 15:12:47

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