1.本人名下有套本人和母亲两人共有产权由爷爷名下继承下来的房产，应该以何种方式办理划算？2.本人名下

更新时间：2020-09-04 10:40:55

问题描述：

1.本人名下有套本人和母亲两人共有产权由爷爷名下继承下来的房产，现在想除掉本人的名字，转移到母亲名下，应该以何种方式办理划算？（赠予，买卖） 2.本人名下还有一套夫妻之间的房产，也想除名便于取得购房资格，像这种情况又该如何办理？注：母亲大人名下是唯一住房，丈夫名下也是唯一住房，就是本人名下有两套房，想把两套名额都予剔除，综合以上情况，应该先除哪套房产。

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房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下：
　　 (1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。

2020.08.24 09:07:50

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1、房屋过户属于赠予，依据合同法51条，在被权利人追认前或取得处分权之前，无效，但是前提您母亲不知晓此事，并未在事后给与追认；2、按照法定继承，由四个子女和您父亲共同继承；3、对于确认合同无效的时效一般认为无时效限制，对于继承可以依据《中华人民共和国继承法》第八条规定：\"继承权纠纷提起诉讼的期间为两年，自继承人知道或应当知道其权利被侵害之时起计算。但是自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。因此时效不存在问题；4、您母亲房产份额为2分之一。

2020.08.27 21:59:43

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1、房屋的权利分产权和它项权，它项权通常指抵押权和其它相关权益，如果有抵押贷款，则产权抵押给了贷款人，产权人本人只有使用权。
2、原则上来说，房产证是谁的名字，就是谁的产权，但夫妻存续关系期间所购置的房产，不管写哪一方的名字，婚姻法规定都属于夫妻共同所有。

2020.09.04 10:40:55

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