二手房买卖定金合同有法律效力吗？

更新时间：2020-09-18 12:21:32

问题描述：

二手房买卖定金合同有法律效力吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助572347 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。在签订二手房房屋买卖合同时，双方当事人应当表意真实。若违背意愿，合同无法生效。

2020.08.20 10:32:04

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1440489 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租；4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

2020.08.21 20:15:48

点赞
找法网咨询顾问
已帮助607866 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

一房二卖合同效力如何

(一) 在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，并办理了房产过户登记手续。这种情况下，两个房屋买卖合同都被视为有效。

(二) 在另一种情况下，出卖人将房屋售与前买受人并完成了产权过户登记后，又与后买受人签订了关于同一房屋的买卖合同。这种情形在一房二卖中也很常见。由于房屋产权已经过户，出卖人不再是房屋的所有权人。此时，出卖人出售他人之物属于无权处分行为，但根据《买卖合同解释》，这种无权处分的合同仍然是有效的。

(三) 在一房二卖中，如果两次买卖都未完成过户登记，那么房屋所有权仍然属于出卖人。此时，两个买受人都未取得房屋的所有权。原则上，买受人只能通过债权保护的方式来维护自己的权益。也就是说，一个合同的债权人不能排除另一个合同的债权请求。

2020.08.23 13:20:49

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1062129 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。

2020.09.18 12:21:32

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。